كيف ادخل مجال العقارات

كيف ادخل مجال العقارات الموضوع اسهل مما تتخيل في حال طبقت كل ستقرأه في هذا البحث عن طريقة دخولك مجال العقارات بشكل امن .

اولا يجب ان تعلم ان مجال العقارات كبير و واسع وبه خيارات كثيرة مثل شراء عقار جاهز او ان تبني عقار من الاساس و هل الهدف من العقار بيعة ام تاجيرة و كيف تختار ان كان هذا العقار يصلح للايجار او للبيع و هل ستعمل في عقارات تجارية ام سكنية وايهما اربح كل هذا سنتحدث عنه في هذا الموضوع لتفهم و تتعلم العمل في مجال العقارات .

اولا سنتكلم عن العقارات الجاهزة لان شرحها اسهل ، اولا يجب ان تعلم قبل البدء بالحديث عن مجال العقارات ان الشطارة في الشراء و ليس البيع وقبل دخولك في مجال العقارات يجب ان تكون فكرة حول الاسعار في المنطقة التي تريد شراء العقار بها وانصحك بعمل جدول وتقسيم الجدول الى التالي :

1 سعر المتر في الطابق الاول

2 سعر المتر في الطابق الثاني

3 سعر المتر في الطابق الثالث

وكما تعلم كل طابق يكون سعرة مختلف عن الاخر و في البنايات او الابراج يكون سعر المتر في الطوابق العالية اغلى من الطوابق المنخفضة لانها تكون مطلة على المدينة او على البحر اما في البنايات التي تكون بدون اطلالة يكون سعر المتر في الطوابق الاخيرة اقل سعر .

في حال توفقت في شراء عقار بسعر ممتاز و يجب على المتاجر في العقارات الشراء بسعر مميز ليكون الهروب من العقار في حال فشل تسويقة اسهل ، يجب ان تحد ان كان تأجير العقار او بيعة اربح و هذا يعتمد على حسب المنطقة وبالنسبة لي افضل دائما تأجير العقارات التي تكون وسط المدينة لان الايجارات بها تكون مرتفعة و قد تسترد رأس مالك من العقار خلال بضع سنوات ولذالك افضل تاجير العقار على بيعة في حال كان وسط المدينة اما ان كان حول المدينة او في مناطق بعيدة عن وسط المدينة افضل بيع العقار حتى ولو بربح 15 بالمئة .

تعلم كيف ادخل مجال العقارات

مع العلم ان بعض العقارات قد تربح معك 1000 بالمئة ولاكن هذا يعتمد على عدة عوامل منها :

1 حجم راس المال

حجم راس المال هو ما يحدد حجم الربح يعني من يتاجر في 5 ابنية ليس كمن يتاجر في بيع شقة واحدة لان من يتاجر في خمسة ابنية من الممكن بناية واحدة تحقق له ارباح كبيرة و ابنية بربح 10بالمئة و ابنية بربح قليل او حتى براس مالها للتخلص منها بسبب تاخر بيعها وبالتالي يكون استيعاد راس المال بحد ذاته مربح .

2 بناء العقار

بناء العقار من الاساس وليس شرائه جاهزا لان اغلب العقارات التي تحقق عوائد ماليه ضخمة من المتاجرة بالعقارات تكون بنيت من الاساس ، طبعا يشترط السرعة في البناء لان عامل الوقت مهم جدا جدا اذا كانت مدة البناء ستكون طويلة سيكون من المربح المتاجرة في العقارات الجاهزة لهذا عامل الوقت مهم جدا بل هو اساسي .

3 بلد الاستثمار

البلد التي ستستثمر بها في تجارة العقارات و مثلا الاستثمار في تركيا مختلف عائدات الاستثمار في السعودية او مصر او الامارات او الاردن او حتى امريكا فكل بلد العوائد بها مختلفة و تختلف بحسب تكلفة البناء و الضرائب و سعر الاراضي و امور كثيرة ، وكما يقولون الادخار في العقارات افضل من الادخار بالذهب في البلدان الامنة .

4 سعر ارض منخفض

سبق وقلنا ان الربح يكون من بناء عقار وليس شرائة تكون النسبة اكبر و لذالك يجب عليك شراء قطعة الارض التي ستبني عليها عقارك ويجب ان تكون بسعر منخفض وكما قلنا ايضا سابقا الشطارة بالشراء وليس بالبيع لذالك شراء قطعة ارض بسعر منخفض عامل قوي لتحقيق اعلى نسبة ارباح من المتاجرة بالعقارات .

تخيل معي لو استطعت تحقيق هذة النقاط المجتمعة بالتاكيد ستحقق ارباح 1000 بالمئة و هذا ما حصل مع احد اصدقائي في امريكا اشترى قطعة ارض بمساحة 10 دونمات بسعر منخفض جدا و توفر معه المال لبناء مجمع سكني و سوق تجاري كبير لخدمة المجمع السكني وقام ببيع الشقق في المجمع السكني وقام بتاجير المحال التجارية التي تخدم المجمع السكني بمبالغ فلكية مع العلم ان الارض وما حولها كان فارغ والان اشترى الاراضي التي حول الارض ليقوم ببناء المزيد من الشقق السكنية وهذا المشروع قادة الى الثراء الفاحش ، بداء المشروع ب 2 مليون و ليصبح راس مالة ب 25 مليون وهذة نسبة ربح عالية جدا .

كيف ادخل مجال العقارات اذا اسمع قصة نجاح في تجارة العقارات بسبب العلاقات

العلاقات مهمة جدا جدا في تجارة العقارات من المهم ان تكون لديك علاقة مع رئيس البلدية و مهندس البلدية ومع الجميع لانها ستساعدك كثيرا في تجارة العقارات في حال قررت شراء عقار قد ينبهك مهندس البلدية بوجود مشكلة في ذالك العقار او قد ينصحك في ذالك العقار .

احد الاشخاص الذين اعرفهم جيدا اشترى محل تجاري بغرض تاجيرة وليس البيع مع العلم ان الجميع لم ينصحة بشراء ذالك المحل لانه بمنطقة غير مناسبة لمحل تجاري خصوصا انه لا يوجد منطقة سكنية و بالاضافة الى انه كان في شارع فرعي وبعد شراء المحل التجاري لم يستطع تاجيرة ولا حتى بيعة لمدة عام كامل ولاكن في احد الايام استيقظ من نومه على عدد كبير من الاتصالات التي تنوي شراء المحل و اتفق مع احدهم لبيعة في صباح اليوم التالي ولاكن لانه كان على علاقة جيدة باحد الموظفين في مكتب الاستثمار اخبرة مساء ذالك اليوم بان احد المستثمرين قرر بناء مجمع سكني ملاسق للمحل و اصبح الشارع الفرعي شارع رئيسي و في صباح اليوم التالية اعتذر من الشخص الذي اتفق معه على بيعة المحل و وفق في تاجير المحل بمبلغ 10 الاف دولار شهري مع العلم انه اشترى المحل بمبلغ 30 الف دولار وكان سيبيعة بخسارة نصف المبلغ .